Zillow и SEO: 45 млн посещений в месяц

Zillow привлекает из американского Google около 45 млн посетителей в месяц, а помогают ему в этом отдельная страница для каждого места и файл robots.txt, который подсказывает Google, какие страницы пропускать.

7 из 10 самых посещаемых страниц Zillow посвящены конкретному месту, например Нью-Йорку. Одна из них стоит на 1-м месте по запросу «apartments for rent».

Мы прогнали Zillow через наши SEO-инструменты. Часть наших проверок защита сайта от ботов не пропустила, и это тоже урок.

Ниже 9 уроков, которые можно перенять, и то, что повторить не выйдет.

Дайте каждому городу свою страницу

Начали мы с нашего инструмента «Проверка органического трафика». Он оценивает органический трафик сайта, то есть людей, которые находят его в Google сами, без рекламы.

Это около 45 млн посещений в месяц, причем только из США. Больше всего приносит главная, около 3,6 млн.

Но посмотрите, что идет дальше. Это страница Нью-Йорка, у нее около 841 тыс. посещений.

Следом идут страницы с домами в аренду и квартирами в Нью-Йорке. 7 из 10 самых посещаемых страниц посвящены конкретному месту.

Это и есть программное SEO: много страниц собирают из одного шаблона и списка данных, например списка городов.

Масштаб этого подхода видно в нашем Обзоре домена.

Zillow попадает в выдачу примерно по 8,8 млн запросов. Написать страницу под каждый из них вручную невозможно, а вот шаблон и список мест с этим справятся.

Его средняя позиция 42, а самый длинный столбец приходится на позиции с 51 по 100. Когда страниц миллионы, большинство из них оказывается внизу выдачи, и это нормально.

Booking.com, который мы тоже разбирали, делает то же самое: у него своя страница с отелями для каждого города. Для сравнения стоит посмотреть и на Eventbrite, еще один сайт из наших разборов.

Так что составьте список мест, которые ищут ваши клиенты, и дайте каждому свою страницу. А потом посмотрите в нашем инструменте «Проверка органического трафика», какие из них приводят посетителей.

Впишите запрос в адрес страницы

Теперь посмотрите на адреса этих страниц. По каждому сразу понятно, что на странице, еще до того, как вы по нему перейдете.

Возьмем zillow.com/new-york-ny/rent-houses/. Это дома в аренду в Нью-Йорке, и страница стоит на 1-м месте по запросу «rent house in».

Страница с квартирами занимает 1-е место по запросу «apartments for rent». А страница с домами по штату Нью-Йорк держит 1-е место по запросу «houses for rent near me».

Схема простая: сначала место, потом тип жилья. Поменяйте Нью-Йорк на Даллас, и получится zillow.com/dallas-tx/apartments/.

Гадать, о чем эта страница, не нужно ни вам, ни Google. Адрес, страница и запрос говорят об одном и том же.

Так что дайте каждой странице короткий адрес из названия места и слов, которые люди вводят в поиск. Найти именно эти слова поможет наш инструмент «Исследование ключевых слов».

Отвечайте на запросы о переезде

Когда вы покупаете дом, одного списка домов мало. Вам нужны еще кредит и агент.

Под каждую из этих задач у Zillow тоже есть страница. Вкладка Keywords (ключевые слова) в аудите показывает, насколько высоко они стоят в выдаче.

Сначала кредит. Бесплатный ипотечный калькулятор Zillow стоит на 4-м месте по запросу «mortgage calculator», а этот запрос вводят около 2,7 млн раз в месяц.

Calculator.net, который мы тоже разбирали, почти целиком построен на таких же небольших бесплатных инструментах.

Теперь агент. У Zillow есть страница с отзывами об агентах для каждого города, и нью-йоркская стоит на 2-м месте по запросу «realator».

Да — это опечатка. Именно так, с ошибкой, слово вводят около 3,4 млн раз в месяц, и Google отправляет этих людей на страницу, которая отвечает на их настоящий вопрос.

Набивать страницы опечатками не нужно. Достаточно страницы, которая отвечает на то, что люди имели в виду.

Так что распишите все шаги вашего клиента и сделайте под каждый страницу или бесплатный инструмент. А потом следите за их позициями в нашем Rank Tracker.

Закройте бесконечные фильтры

У сайтов с объявлениями есть скрытая проблема. Каждый щелчок по фильтру, будь то число спален, цена или сортировка, может создать совершенно новый адрес.

В файле robots.txt сайт указывает краулерам, что им можно читать. Краулером называют программу, которая обходит страницы так же, как Google.

В файле Zillow 212 правил, которые закрывают пути, и 64, которые снова их открывают. Вот несколько из них.

User-agent: *
Allow: /homes/for_sale/$
Allow: /homes/for_rent/$
Disallow: /homes/
Disallow: /*_rect
Disallow: /*_sort/
Disallow: /*?searchQueryState=*

Первая строка обращается ко всем краулерам. Дальше файл закрывает всю папку /homes/, но пропускает чистые страницы с домами на продажу и в аренду.

Знак $ означает «ровно этот адрес, и ничего после него». Поэтому /homes/for_rent/ открыт, а тот же адрес с фильтром в конце уже закрыт.

Остальные строки закрывают кусочки вроде _rect, _sort и searchQueryState. Они копятся в адресе, когда вы двигаете карту, сортируете или фильтруете результаты поиска.

Google тратит на каждый сайт ограниченное время. Эти правила удерживают его на чистых страницах городов, а не на их бесконечных копиях.

Еще файл указывает на 15 карт сайта. Карта сайта (sitemap) перечисляет страницы для Google, а Zillow делит свои карты по типам, например на продажу напрямую от владельца и новостройки.

Как крупные сайты настраивают эти файлы, мы разбирали в отдельном исследовании карт сайта.

Так что закройте в robots.txt адреса фильтров и сортировки, а чистые страницы оставьте открытыми. Наш генератор robots.txt напишет правила за вас.

Решите, каких ИИ-ботов пускать

Файл robots.txt обращается и к ИИ-краулерам. Так называют ботов, которые собирают страницы для ИИ-инструментов и чат-ботов.

Наш Website Audit проверил 12 таких ботов. 10 из них пускают, в том числе GPTBot и ClaudeBot.

2 закрыты: Applebot-Extended и meta-externalagent. В ту же группу файл записывает и Amazonbot.

Но закрыты они не полностью. Ботам из этой группы по-прежнему можно читать руководства и исследования Zillow, например папки /blog/ и /research/, а вот объявления нельзя.

Объяснить это можно так: объявления Zillow бережет как свои данные, а руководства созданы для того, чтобы ими делились. Такую же границу вы можете провести и на своем сайте.

Какие крупные сайты закрываются от ИИ-краулеров, мы разбирали в отдельном исследовании robots.txt.

Так что для каждой папки решите, что можно читать ИИ-инструментам, и пропишите это в robots.txt. А потом проверьте в нашем инструменте «Проверка видимости в ИИ», называют ли вас в ответах ИИ.

Проведите аудит шаблонов страниц

Дальше мы запустили наш Аудит сайта. Он отправил наш краулер по 261 странице, в том числе по адресам из карт сайта Zillow.

Сайт набрал 76 баллов из 100, и аудит оценивает это как «удовлетворительно». В индексе Google около 13,8 млн его страниц.

Теперь список проблем. Часть проблем настоящие, а часть нет, так что давайте разберемся.

Сначала о настоящей. 43 адреса из карт сайта отдают редирект, то есть перебрасывают вас на новый адрес.

Google хочет видеть в карте сайта конечный адрес, а не промежуточный. А еще 44 страницы ссылаются на редиректы, и это лишний переход.

Теперь о самой пугающей. 74 страницы «возвращают ошибку 4XX», но большинство из них вовсе не сломаны.

На 61 из них защита Zillow от ботов показала нашему краулеру страницу блокировки. Мы вернемся к этому в следующем уроке.

То же самое с 7 «сломанными страницами» в карте сайта. Возможно — это тоже страница блокировки, поэтому мы их не учитываем.

Поэтому и кажется, что для Google открыто только 49% страниц. Цифру тянут вниз 73 ошибки, и большинство из них оказывается той же страницей блокировки.

Потом мы прочитали план от ИИ, который превращает аудит в список задач.

Он начинается со страниц с ошибками и мертвых записей в карте сайта. На большинстве сайтов это правильный первый шаг.

Но здесь лучше сперва проверить несколько страниц вручную, ведь многие из них оказываются страницей блокировки. Вот зачем нужно вникать в проблему, прежде чем действовать.

С редиректами в карте сайта все иначе. На сайте, собранном из шаблонов, такая проблема обычно идет от одного правила: исправьте его, и исправятся все страницы.

Так что запустите наш Аудит сайта, проверяйте каждую проблему, прежде чем ей верить, а настоящие исправляйте один раз, прямо в шаблоне.

Проверьте, кого не пускает защита

А вот и неожиданный поворот. Аудит нашел 61 страницу с одним и тем же заголовком «Access to this page has been denied».

В описании у них только «px-captcha». CAPTCHA называют проверку, которая отличает людей от ботов, и наш краулер получил именно ее.

Среди этих 61 страницы есть страницы городов, например Омахи и Оклахома-Сити. Защита Zillow приняла наш краулер за парсер и закрыла перед ним дверь.

Наше бесплатное расширение для браузера уперлось в ту же стену. Zillow показал нашему тестовому браузеру CAPTCHA, а такие проверки мы никогда не пытаемся обойти.

Для Zillow это нормально, ему нужно отсекать парсеры. Но слишком строгая защита может не пустить и тех краулеров, которые вам нужны, например краулер Google или ИИ-инструмента.

И вы этого даже не заметите, потому что ваш собственный браузер проходит без проблем. Проблема всплывает, только когда на сайт заходит краулер.

Так что просканируйте свой сайт нашим Аудитом сайта и поищите заголовки, как у страницы блокировки. Потом откройте эти страницы с нашим бесплатным расширением для браузера и нажмите на значок seotools.pro, чтобы увидеть, что пришло в ответ.

Сделайте каждый шаблон быстрым

А вот в скорости Zillow по-настоящему силен. Под Core Web Vitals Google понимает 3 проверки: как быстро страница загружается, как быстро реагирует на действия и не прыгает ли содержимое.

По данным реальных пользователей Chrome, Zillow проходит все 3 проверки и на телефонах, и на компьютерах. На телефонах 83% загрузок страниц получают оценку «хорошо» по скорости.

Наш краулер оценил скорость главной на мобильных в 95 баллов из 100. Все проверенные им страницы городов, например страница квартир в Далласе, весят примерно по 586 КБ.

Вот что дает общий шаблон. Сделайте быстрой одну страницу, и все страницы городов, собранные по нему, тоже будут быстрыми.

Так что сначала облегчите шаблон, а потом проверьте несколько собранных по нему страниц нашим инструментом Site Speed.

Сначала завоюйте свой рынок

И напоследок: вкладка Traffic (трафик) в аудите показывает, из каких стран мира приходят посетители Zillow.

Аудит насчитывает около 51 млн посещений в месяц, и примерно 92% из них приходится на США. Zillow работает почти исключительно в одной стране.

Кто еще борется за эти запросы? Вкладка Competitors (конкуренты) показывает 6 соперников, и все они сайты о недвижимости.

У Redfin около 4,3 млн общих с Zillow ключевых слов, у Trulia около 4 млн. Больше всего трафика в этой группе у Apartments.com, около 8,7 млн.

Никто из них и близко не подходит к 45 млн у Zillow. Этот разрыв во многом объясняется тем, что Zillow глубоко проработал один рынок и сделал страницу для каждого места в нем.

Так что выберите рынок, который вы обслуживаете лучше всего, и охватите в нем каждое место, прежде чем расширяться. Узнать, с кем вы делите запросы, поможет наш инструмент «Анализ конкурентов».

Что повторить не получится

Сначала о том, чего не скопировать: это имя. Около 71% трафика Zillow по 100 ключевым словам из нашей выборки приходится на людей, которые вводят «zillow».

Одно только слово «zillow» ищут около 20,4 млн раз в месяц. И Zillow, конечно, стоит по нему на 1-м месте.

Обратной ссылкой называют ссылку на ваш сайт с другого сайта. Наш аудит насчитывает около 32 млн таких ссылок на Zillow, а чтобы столько заработать, нужны годы.

Но вы все равно можете посмотреть, кто ссылается на вас и на ваших конкурентов, в нашем Анализаторе обратных ссылок.

А еще данные. На каждой странице города настоящие дома на продажу и в аренду, и никакой шаблон их не придумает.

Теперь несколько честных замечаний о цифрах.

Все данные мы собрали 4 октября 2026 года. Показатель 45 млн учитывает только поиск в США.

Вкладка Traffic в аудите дает свою оценку, около 51 млн в месяц по всему миру. Обе цифры приблизительные: их рассчитывают по позициям и частоте запросов, ведь никто, кроме самого Zillow, не знает точного числа посещений.

Доля брендового трафика 71% взята из выборки в 100 ключевых слов, а не из всех запросов. Считайте ее примерным ориентиром.

Наш аудит проверил 261 страницу. Это крошечная часть сайта, у которого в индексе Google около 13,8 млн страниц.

На 61 из этих страниц защита Zillow от ботов показала нашему краулеру CAPTCHA. Так что большинство «ошибок 4XX» и одинаковых заголовков в аудите говорит о том, что наш краулер не пустили, а не о том, что страницы Zillow сломаны.

По той же причине здесь нет скриншотов из расширения для браузера. Zillow показал нашему тестовому браузеру CAPTCHA, а такие проверки мы не обходим.

Одно число, которое стоит запомнить

212.

Именно столько правил в robots.txt Zillow велят краулерам держаться подальше. Многие из них закрывают страницы фильтров и сортировки, которые снова и снова повторяли бы одни и те же дома.

Вторая половина истории в том, что остается открытым: по одной чистой странице на каждое место, с адресом, по которому сразу понятно, что на ней.

Вот и урок для вас. Делайте страницы, которые люди ищут, а все остальное закрывайте.

Какой список на вашем сайте можно превратить в страницы? Начните с мест, которые ваши клиенты уже ищут.

Любую из этих проверок можно запустить для своего сайта и сайтов конкурентов, чтобы своими глазами увидеть такие же цифры.

Частые вопросы