Zillow залучає з Google у США близько 45 млн відвідувань на місяць, і досягає цього завдяки окремій сторінці для кожного місця й файлу robots.txt, який підказує Google, які сторінки пропускати.
7 із 10 найпопулярніших сторінок Zillow присвячені конкретному місцю, наприклад Нью-Йорку. Одна з них посідає 1-е місце за запитом «apartments for rent».
Ми перевірили Zillow нашими SEO-інструментами. Його захист від ботів не пустив частину наших перевірок, і це теж урок.
Нижче 9 уроків, які можна перейняти, і те, чого повторити не вийде.
Створіть сторінку для кожного міста
Почали ми з нашого інструмента «Перевірка органічного трафіку». Він оцінює органічний трафік сайту, тобто скільки людей знаходять його в Google без реклами.
Це близько 45 млн відвідувань на місяць, і лише зі США. Найбільше приводить головна сторінка, близько 3,6 млн.
Але погляньте, яка сторінка йде слідом. Це сторінка Нью-Йорка, і на неї припадає близько 841 тис. відвідувань.
Далі йдуть нью-йоркські будинки в оренду й квартири. 7 із 10 найпопулярніших сторінок присвячені конкретному місцю.
Такий підхід називають програмним SEO. Ви берете один шаблон і список даних, наприклад список міст, і створюєте з них багато сторінок.
Наш Огляд домену показує масштаб цього підходу.
Zillow з’являється в пошуку приблизно за 8,8 млн запитів. Написати сторінку під кожен із них вручну неможливо, а от шаблон і список місць із цим упораються.
Середня позиція сайту 42, а найдовший стовпчик припадає на позиції від 51 до 100. Коли сторінок мільйони, більшість із них буде далеко внизу, і це нормально.
Booking.com, який ми теж розбирали, робить те саме: для готелів кожного міста в нього є окрема сторінка. Варто порівняти з ним і Eventbrite, ще один сайт, який ми розбирали.
Тож складіть список місць, які шукають ваші клієнти, і створіть для кожного окрему сторінку. А потім подивіться в нашому інструменті «Перевірка органічного трафіку», які сторінки приводять відвідувачів.
Додайте запит до адреси сторінки
Тепер погляньте на адреси цих сторінок. Кожна з них ще до кліку підказує, що ви там побачите.
Візьмімо zillow.com/new-york-ny/rent-houses/. Тут зібрані будинки в оренду в Нью-Йорку, і сторінка посідає 1-е місце за запитом «rent house in».
Сторінка з квартирами стоїть на 1-му місці за запитом «apartments for rent». А сторінка будинків у штаті Нью-Йорк на 1-му місці за запитом «houses for rent near me».
Уся схема проста: спершу місце, потім тип житла. Замініть Нью-Йорк на Даллас, і отримаєте zillow.com/dallas-tx/apartments/.
Вам не треба вгадувати, про що ця сторінка, і Google теж не доводиться. Адреса, сторінка і запит кажуть одне й те саме.
Тож дайте кожній сторінці коротку адресу з назви місця і слів, які люди вводять у пошук. Знайти саме ці слова допоможе наш інструмент «Дослідження ключових слів».
Відповідайте на запити про переїзд
Коли ви купуєте житло, одного списку будинків замало. Вам знадобляться і кредит, і рієлтор.
Zillow має сторінку і для того, і для іншого. Вкладка Keywords в аудиті показує, які в них позиції в пошуку.
Спершу кредит. Безкоштовний іпотечний калькулятор Zillow посідає 4-е місце за запитом «mortgage calculator», а його вводять близько 2,7 млн разів на місяць.
Calculator.net, який ми теж розбирали, майже повністю складається з таких невеликих безкоштовних інструментів.
Далі рієлтор. Для кожного міста в Zillow є сторінка з відгуками про рієлторів, і нью-йоркська посідає 2-е місце за запитом «realator».
Так — це слово з помилкою. Саме так його пишуть близько 3,4 млн разів на місяць, і Google веде цих людей на сторінку, яка відповідає на справжнє запитання.
Напихати сторінки словами з помилками не треба. Потрібна лише сторінка, яка відповідає на те, що люди мали на увазі.
Тож розпишіть усі кроки, які проходить ваш клієнт, і для кожного зробіть сторінку або безкоштовний інструмент. А потім стежте за їхніми позиціями в нашому Rank Tracker.
Закрийте нескінченні фільтри
У сайтах з оголошеннями є прихована проблема. Кожен фільтр, як-от кількість спалень, ціна чи порядок сортування, може створити зовсім нову адресу, щойно ви його натиснете.
У файлі robots.txt записано, що краулерам можна читати. Краулером називають програму, яка обходить сторінки так само, як Google.
У файлі Zillow 212 правил, які закривають шляхи, і 64, які знову їх відкривають. Ось кілька з них.
User-agent: *
Allow: /homes/for_sale/$
Allow: /homes/for_rent/$
Disallow: /homes/
Disallow: /*_rect
Disallow: /*_sort/
Disallow: /*?searchQueryState=*Перший рядок звертається до всіх краулерів. Далі файл закриває всю папку /homes/, але залишає відкритими чисті сторінки житла на продаж і в оренду.
Знак $ означає «саме ця адреса, і нічого після неї». Тож /homes/for_rent/ відкрита, а та сама адреса з фільтром у кінці вже ні.
Інші рядки закривають частини адреси на кшталт _rect, _sort і searchQueryState. Вони накопичуються, коли ви пересуваєте карту, сортуєте чи фільтруєте результати пошуку.
Google приділяє кожному сайту обмежений час. Завдяки цим правилам він витрачає цей час на чисті сторінки міст, а не на їхні нескінченні копії.
Ще файл вказує на 15 карт сайту. Картою сайту називають файл, де для Google перелічено сторінки, і Zillow ділить свої карти за типами, як-от продаж без посередника чи новобудови.
У нашому окремому дослідженні карт сайту видно, як великі сайти налаштовують ці файли.
Тож закрийте в robots.txt адреси з фільтрами й сортуванням, а чисті сторінки залиште відкритими. Наш генератор robots.txt напише правила за вас.
Вирішіть, яких ШІ-ботів пускати
Robots.txt звертається і до ШІ-краулерів. Так називають ботів, які збирають сторінки для інструментів ШІ та чат-ботів.
Наш Website Audit перевірив 12 із них. Zillow пускає 10, зокрема GPTBot і ClaudeBot.
Ще 2 заблоковані: Applebot-Extended і meta-externalagent. До тієї самої групи файл відносить і Amazonbot.
Але це не повне блокування. Ботам із цієї групи все ще можна читати посібники й дослідження Zillow, як-от папки /blog/ і /research/, тільки не оголошення.
Одне з пояснень таке: оголошення Zillow береже як цінні дані, а посібники створені для того, щоб ними ділилися. Таку саму межу ви можете провести й на своєму сайті.
У нашому окремому дослідженні robots.txt видно, які великі сайти блокують ШІ-краулерів.
Тож вирішіть, папка за папкою, що можна читати інструментам ШІ, і запишіть це в robots.txt. А потім перевірте в нашому інструменті «Перевірка видимості в ШІ», чи згадує вас ШІ у своїх відповідях.
Проведіть аудит шаблонів сторінок
Далі ми запустили наш Аудит сайту. Наш краулер обійшов 261 сторінку, зокрема ті, що є в картах сайту Zillow.
Сайт набрав 76 балів зі 100, і аудит називає це задовільним результатом. В індексі Google близько 13,8 млн його сторінок.
Тепер список проблем. Щось у ньому справжнє, а щось ні, тож розберімося.
Почнімо зі справжньої. 43 адреси в картах сайту ведуть на редирект, тобто перекидають вас на нову адресу.
Google хоче бачити в карті сайту кінцеву адресу, а не проміжну. А ще 44 сторінки посилаються на редиректи, і це додає зайвий перехід.
А тепер те, що лякає. 74 сторінки «повертають помилку 4XX», але більшість із них зовсім не зламані.
На 61 з них захист Zillow від ботів показав нашому краулеру сторінку блокування. Ми повернемося до цього в наступному уроці.
Те саме з 7 «зламаними сторінками» в карті сайту. За ними теж може ховатися сторінка блокування, тож ми їх не рахуємо.
Саме тому лише 49% сторінок здаються відкритими для Google. 73 помилки тягнуть цю цифру вниз, і здебільшого за ними стоїть сторінка блокування.
Потім ми прочитали план від ШІ, який перетворює аудит на список справ.
Він починається зі сторінок із помилками і мертвих записів у карті сайту. На більшості сайтів саме з цього й варто починати.
Але тут краще почати з ручної перевірки кількох сторінок, бо за багатьма ховається сторінка блокування. Ось чому спершу треба розібратися в проблемі, а вже потім її виправляти.
З редиректами в карті сайту все інакше. На сайті з шаблонами така проблема зазвичай виникає через одне правило, тож досить виправити це правило, і проблема зникне на всіх сторінках.
Тож запустіть наш Аудит сайту, перевіряйте кожну проблему, перш ніж їй довіряти, а справжні виправляйте один раз, у шаблоні.
Перевірте свій захист від ботів
А тепер несподіванка. Аудит знайшов 61 сторінку з однаковим заголовком «Access to this page has been denied».
Опис у них лише «px-captcha». CAPTCHA відрізняє людей від ботів за допомогою простого тесту, і наш краулер на такий тест натрапив.
Серед цих 61 сторінки є сторінки Омахи й Оклахома-Сіті. Захист Zillow прийняв нашого краулера за програму, яка копіює чужі дані, і зачинив перед ним двері.
Наше безкоштовне розширення для браузера вперлося в ту саму стіну. Zillow показав нашому тестовому браузеру CAPTCHA, а ми ніколи не намагаємося її обійти.
Для Zillow це нормально, адже він хоче зупинити тих, хто копіює дані. Але надто суворий захист може не пустити й потрібних вам краулерів, як-от краулери Google чи інструментів ШІ.
І ви цього навіть не помітите, бо ваш власний браузер заходить без проблем. Побачити це можна, лише коли на сайт намагається потрапити краулер.
Тож проскануйте свій сайт нашим Аудитом сайту і пошукайте заголовки сторінок блокування. Потім відкрийте ці сторінки з нашим безкоштовним розширенням для браузера і натисніть значок seotools.pro, щоб побачити, що саме повернув сайт.
Захист Zillow від ботів не пустив нашого краулера на 61 сторінку, а його robots.txt закриває від краулерів нескінченні сторінки фільтрів. Ми перевіряємо, що пропускають ваш захист, robots.txt і карти сайту, а потім налаштовуємо їх так, щоб Google та інструменти ШІ потрапляли на сторінки, які ви хочете показати в пошуку.
- Знайдемо сторінки, які ваш захист від ботів ховає від краулерів
- Напишемо правила robots.txt, які закривають сторінки фільтрів і сортування
- Приберемо редиректи й мертві сторінки з ваших карт сайту
- SEO і GEO, щоб вас цитували й у відповідях ШІ
Зробіть кожен шаблон швидким
Швидкість у Zillow на висоті. Core Web Vitals називають 3 перевірки Google: як швидко сторінка завантажується, як швидко реагує і чи не стрибає її вміст.
За даними справжніх користувачів Chrome, Zillow проходить усі 3 перевірки, і на телефонах, і на комп’ютерах. На телефонах 83% завантажень сторінок отримують оцінку «добре» за швидкістю.
Наш краулер дав головній сторінці 95 балів зі 100 за швидкість на мобільних. Сторінки міст, які він перевірив, як-от квартири в Далласі, усі важать приблизно по 586 КБ.
Ось що дає спільний шаблон. Зробіть швидкою одну сторінку, і кожна сторінка міста на її основі теж буде швидкою.
Тож спершу полегшіть шаблон, а потім перевірте кілька сторінок на його основі нашим інструментом Site Speed.
Спершу завоюйте свій основний ринок
Наостанок вкладка Traffic в аудиті показує, з яких країн світу приходять відвідувачі Zillow.
Аудит нараховує близько 51 млн відвідувань на місяць, і приблизно 92% із них припадають на США. Zillow майже повністю зосереджений на одній країні.
Хто ще бореться за ці запити? Вкладка Competitors показує 6 конкурентів, і всі вони теж працюють із нерухомістю.
У Redfin із Zillow близько 4,3 млн спільних ключових слів, у Trulia близько 4 млн. Найбільше трафіку серед них збирає Apartments.com, близько 8,7 млн.
Жоден із них навіть не наближається до 45 млн у Zillow. Значною мірою цей відрив пояснюється тим, що Zillow іде вглиб одного ринку і має окрему сторінку для кожного місця в ньому.
Тож виберіть ринок, на якому ви найсильніші, і охопіть у ньому кожне місце, перш ніж розширюватися. Хто ще бореться за ваші запити, покаже наш інструмент «Аналіз конкурентів».
У сторінок міст Zillow одна схема адрес, один robots.txt і однаковий набір проблем. Запустіть наш Website Audit для свого сайту, щоб побачити, що повторюють ваші шаблони і що ховає ваш захист від ботів.
- Ті самі перевірки, які ми зробили для сторінок Zillow
- Редиректи в карті сайту, сторінки блокування й однакові заголовки
- План від ШІ: що виправити насамперед
Що скопіювати не вийде
Спершу про те, чого не повторити, а саме про назву. За 100 ключовими словами з нашої вибірки близько 71% трафіку Zillow приносять люди, які вводять у пошук «zillow»., які вводять у пошук «zillow».
Саме слово «zillow» шукають близько 20,4 млн разів на місяць. І Zillow за ним, звісно, на 1-му місці.
Зворотне посилання (backlink) веде з іншого сайту на ваш. Наш аудит нараховує близько 32 млн таких посилань на Zillow, а щоб їх заробити, потрібні роки.
Але подивитися, хто посилається на вас і на ваших конкурентів, можна вже зараз у нашому Аналізаторі беклінків.
А ще дані. На кожній сторінці міста повно справжніх оголошень про продаж і оренду житла, і жоден шаблон цього не вигадає.
Тепер кілька чесних зауважень про цифри.
Дані ми зібрали 4 жовтня 2026 року. Цифра 45 млн стосується лише пошуку в США.
Вкладка Traffic в аудиті дає власну оцінку, близько 51 млн на місяць в усьому світі. Обидві цифри приблизні: їх розраховують за позиціями в пошуку та частотою запитів, бо ніхто, крім самого Zillow, не може порахувати справжні відвідування.
Частку брендових запитів у 71% ми порахували за вибіркою зі 100 ключових слів, а не за всіма запитами. Сприймайте її як приблизний орієнтир.
Наш аудит перевірив 261 сторінку. Це крихітна частка сайту, у якого в індексі Google близько 13,8 млн сторінок.
На 61 з цих сторінок захист Zillow від ботів показав нашому краулеру CAPTCHA. Тож більшість «помилок 4XX» і однакових заголовків в аудиті виникли через те, що заблокували нашого краулера, а не через зламані сторінки Zillow.
З тієї самої причини тут немає скриншотів із розширення для браузера. Zillow показав нашому тестовому браузеру CAPTCHA, а ми такі перевірки не обходимо.
Одне число, яке варто запам’ятати
212.
Саме стільки правил у robots.txt Zillow кажуть краулерам триматися подалі. Багато з них закривають сторінки фільтрів і сортування, які знову й знову копіювали б ті самі будинки.
Друга половина історії в тому, що Zillow залишає відкритим. А це одна чиста сторінка для кожного місця, з адресою, яка одразу каже, що на ній.
Ось урок для вас. Створюйте сторінки, які люди шукають, а решту закривайте.
Який список на вашому сайті можна перетворити на сторінки? Почніть із місць, які ваші клієнти вже шукають.
Кожну з цих перевірок можна запустити для свого сайту й для сайтів конкурентів і побачити ті самі цифри на власні очі.
Часті запитання
Чи прибере блокування в robots.txt сторінку з Google?
Не завжди. Google все одно може показати заблоковану адресу, якщо на неї посилаються інші сайти. Якщо хочете, щоб сторінка зникла з пошуку, дозвольте Google її прочитати й додайте тег noindex, який просить Google її не показувати.
Закривати сторінки фільтрів чи вказувати з них на основну сторінку?
Багато сайтів роблять і те, і те. Тег canonical вказує з відфільтрованої сторінки на основну, а robots.txt не дає краулерам марнувати час на нескінченні комбінації фільтрів.
Як дізнатися, чи не блокує мій захист від ботів Google?
Скористайтеся інструментом URL Inspection у Google Search Console. Він показує сторінку саме такою, якою її отримав Google, тож якщо ваш захист віддав сторінку блокування, ви її побачите.
Чи варто додавати в адресу сторінки місто і штат?
Так, якщо ви працюєте в місцях з однаковими назвами. Назва штату робить кожну адресу унікальною і підказує людям, куди саме вони потраплять.
Зі скількох сторінок міст варто почати?
Почніть із місць, які ваші клієнти шукають найчастіше, і зробіть ці сторінки якнайкращими. Нові додавайте, коли перші почнуть виходити в топ.
Чи варто пускати ШІ-краулерів на весь сайт?
Залежить від того, що ви продаєте. Якщо ваш продукт і є дані, їх можна закрити, а відкрити лише посібники. Якщо хочете, щоб вас згадували у відповідях ШІ, пускайте краулерів.
Що має бути в карті сайту для сайту з оголошеннями?
Лише живі сторінки, які ви хочете бачити в Google, з їхніми кінцевими адресами. Розбийте карту на файли за типами сторінок, щоб швидко помітити проблему з якимось одним типом сторінок.
Чи не вважатиме Google мої сторінки міст малокорисними?
Ні, якщо на кожній сторінці є справжні корисні дані про це місце, як-от житло, ціни чи відгуки. Сторінки, на яких змінюється лише назва міста, можуть здатися малокорисними.